Şirket aktifine kayıtlı gayrimenkulün vergisiz satışı

Şirket aktifine kayıtlı gayrimenkulün vergisiz satışı

Kurumların elde ettiği kazançlar ticari kazanç olarak değerlendirilir ve kurumlar vergisine tabidir.

Ancak belirli şartlarda kurumların gayrimenkul satışlarından elde ettiği kazançlar Kurumlar Vergisi (KV) ve Katma değer Vergisi (KDV)’den istisna edilmiştir.

Kurumlar Vergisi Kanunu (KVK) Madde 5/e ’ye göre “Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazların satışından doğan kazançların % 75'lik kısmı. “ vergiden müstesnadır.

İstisna, satışın yapıldığı dönemde uygulanır. Kazancının istisnadan yararlanan kısmı satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulur. Ancak satış bedelinin, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi şarttır. Bu süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır.

İstisna edilen kazançtan beş yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen ya da dar mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılan kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. Aynı süre içinde işletmenin tasfiyesi (bu Kanuna göre yapılan devir ve bölünmeler hariç) halinde de bu hüküm uygulanır.

Devir veya bölünme suretiyle devralınan taşınmazlar için, iki yıllık sürenin hesabında, devir olunan veya bölünen kurumda geçen süreler de dikkate alınır.

Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır.

Katma Değer Vergisi Kanunu (KDV) Kanunu Madde 17/4-r ’e göre “Kurumların aktifinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler “ KDV’den istisna edilmiştir.

İstisna kapsamında teslim edilen gayrimenkulün iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı döneme kadar indirim yoluyla giderilemeyen KDV, teslimin yapıldığı hesap dönemine ilişkin gelir veya kurumlar vergisi matrahının tespitinde gider olarak dikkate alınır.

KDV istisna uygulaması, elde edilen kazancın sermayeye ilave edilip edilmemesine bağlı değildir. Bedelsiz satışlar veya bağışlar istisnadan faydalanamaz.

Kurumların gayrimenkul satışından elde ettikleri kazançların KV ve KDV istisnandan yararlanabilmesi için iki tam yıl süre ile aktiflerine kayıtlı olması ve kurumların gayrimenkul ticareti ile uğraşmaması gerekir. Kurumların sahip oldukları arsaları parselleyerek satmaları, taşınmaz ticareti olarak değerlendirileceği için istisnadan faydalanması mümkün değildir.

Burak OĞUZ

GÖZLEM