Konut Sahibi Olmak Yüzde Otuz Daha Pahalı

Konut Sahibi Olmak Yüzde Otuz Daha Pahalı.

Dünyanın ilk kurulduğu tarihten bu yana ilk insanın güvenlik ihtiyacı günümüze kadar süregelmiştir. Psikolojide insan ihtiyaçları teorisinin kurucusu olan Abraham Maslow insan ihtiyaçları teorisi hiyerarşisini beş seviye ayırmıştır.

1.Psikolojik ihtiyaçlar

2.Güvenlik ihtiyaçları

 3.Sosyal ihtiyaçlar

4.Özsaygı ihtiyacı

5.Kendini geliştirme ihtiyacıdır. 

Maslow’un 5 aşamalı insan ihtiyaçları teorisi hiyerarşisi piramidinin ikinci aşaması olan güvenlik ihtiyacı ilk insandan modern insana gelene kadar şiddetini artırarak devam etmiştir.

İnsanoğlunun güvenlik ihtiyacını modern dünyada bir kimsenin içinde yatıp kalktığı,iş zamanı dışında eğleştiği,genellikle içinde aile olarak oturduğu sürekli olarak barındığı ev,apartman dairesi gibi olan konutlarda yaşayarak bu ihtiyaçlarını karşılamaktadırlar.

 Türkiye gibi ekonomisi kırılgan olan ülkelerde konut ihtiyacını karşılamak isteyen insanların çalışarak elde ettikleri ekonomik güçleri ile güvenliklerini sağlayabilecek ve aileleriyle yaşayabilecek  bir konut edinmeleri oldukça güçtür.

 Türkiye gibi ülkelerde konut veya gayrimenkul edinmek oldukça güç olması nedeniyle gayrimenkul değerini etkileyen çeşitli faktörlerinde  varlığı bu güçlüğü daha da güçleştirmektedir.

 Bu faktörler ;

 1.Sosyal ve demografik eğilimler

2.Ekonomik şartlar

3.Devlet müdahalesi

4.Çevresel koşullar , etkilidir.

 

 Ülkemizde bir gayrimenkule veya bir konuta sahip olmak içinçalışanların aylık bazda elde etmiş oldukları  gelirden tasarruf ederek bu ihtiyaclarını karşılamaları oldukça zordur.

Türkiye’de 2018 Aralık ayında konut faizleri Ziraat Bankasında 0,0098’ler deyken 2019 Mart ayında 0,0128’ler düzeyinde gerçekleşmektedir.

Ülkemizin içinde bulunmuş olduğu ekonomik ve siyasi konjonktür konut kredisi kullanmak isteyen tüketicilerin elde etmiş olduğu gelir ile bu düzeydeki konut kredileri ile bir konut sahibi olmaları uzun vadede çok zordur.

 2018 Aralık ile 2019 Nisan ayında kamu bankalarından kullanılacak olan konut kredisi faiz oranları  yaklaşık 5 ayda %30 oranında artmıştır. Ülkemizde tasarrufların yetersiz olması ve emeğin elde etmiş olduğu gelirin çok düşük olması sebebiyle bu faiz oranlarıyla asgari ücretli bir çalışanın konut sahibi olması çok zordur.

2019 Ocak ayında Türkiye’de 833.500 cıvarında konut satılmayı beklemekteydi.Bu konut stoğu’nun 370.000 cıvarındaki konut İstanbul’da diğer geri kalanı ise ülkenin çeşitli bölgelerinde yer almaktadır.

 2019 Mart ayında yapılan bir araştırmada Türkiye’de gayrimenkul stok oranlarının % 61’ibitmemiş yapı stoğu % 39’u ise bitmiş yapı stoğu olarak bulunmaktadır. TÜİK’in2019 Mart ayı sonu itibariyle yapmış olduğu araştırmada 2019 Mart sonuna kadar 105.046 adet konutun satıldığı tesbit edilmiş satılan konut adedi haricinde satılmayı bekleyen  % 87,40  konut stoğu bulunmaktadır.

 Bu % 87,40  konut stoğunun 0,0128 konut kredi faiz oranıyla eritilmesi mümkün görülmemektedir. Konut kredisi faiz oranları yüzde 1’in altına çekilerek 2018 Aralık ayındaki faiz oranı olan 0.0098 civarına indirilerek konut satışını daha az maliyetli ve daha cazip olması için gereken kampanyaların yapılması gerekmektedir.

843 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile;

-Konut ve işyeri (bina ve bağımsız bölüm şeklinde olanlar)  teslimlerinde uygulanan % 18 KDV oran 31/12/2019 tarihine kadar % 8’e,

-Tapu harçlarında uygulanan binde 20 oranı31/12/2019 tarihine kadar binde 15 olarak uygulanarak  konut piyasasının canlanması hedeflenmiştir.

Asgari ücretle geçinen emek sahibi insanların konut sahibi olması için bu faiz oranlarının da altında krediye ulaşabilmeleri sağlanmalıdır.

Örneğin ;

Bir tüketicinin 2018 Aralık ayında 300.000 TL. olan bir daireyi 0,0098 faizli ve 120 ay kredi kullanarak alması durumunda masraflar hariç.

Toplam maliyet : 511,524 TL

Anapara:300.000 TL

Faiz  :211.524 TL

Aylık taksit         :4.262,70 TL. olmaktadır.

Aynı tutarda krediyi

Örneğin;

Aynı tüketici 2019 Nisan ayında 300.000 TL. olan bir daireyi 0,128 faizli ve 120 ay kredi kullanarak alması durumunda masraflar hariç.

Toplam maliyet :588.768 TL.

Anapara              :300.000 TL.

Faiz   :288.768 TL.

Aylık taksit        :4.906,40 TL.olmaktadır. 2018 Aralık ayındaki 0,0098 faiz oranı ile 2019 Nisan ayındaki 0,0128 faiz oranından kullanılan konut kredisi için tüketicinin cebinden fazladan 77.244 TL. daha fazla para çıkmaktadır.

Asgari ücretle çalışan emekçilerin bu asgari ücret tutarı ile ömürleri boyunca bir konut sahibi olmaları hayal olarak kalacaktır. Bugün İstanbul’da asgari ücretle çalışarak konut almak şöyle dursun bir mezar yeri alması bile neredeyse imkansız. Eyüp mezarlığında ölmüş bir kişi için yer tahsisi 1.100 lira iken ölmeden yaşan bir kişi yer almak isterse boş bir mezar tahsisi5.000 lira civarındadır. Zincirlikuyu mezarlığında bir mezar yeri ise 25.000 lirayı bulmaktadır.

Cengiz Türk

Serbest Muhasebeci Mali Müşavir

 Konut Değerleme Uzman Yardımcısı