AirBnb Üzerinden Gelir Elde Edenlerin Bilmesi
Gerekenler
Son günlerde pek çok uygulamanın
Türkiye içerisinde popülerliği artmaktadır. Henüz Türkiye ofisleri olmamasına
rağmen Remote olarak Türkiye de istihdam sağlayıp bu nokta da destek
olmaktadırlar. Bir veyahut birden fazla gayrimenkulleri olan vatandaşlarımız
hem sezonluk hem de iş döngülerine istinaden boş konumda kalan evlerini kiraya
vererek ek gelir elde etmektedirler. Kira geliri ifadesi geçer geçmez aklınıza
GAYRİMENKUL SERMAYE İRADINA ilişkin bir durumun gelmesi direkt normaldir. Ancak
bu noktada hem teslim hem de işlem noktasında ayrıl oluşmaktadır. Dönemsellik
arz etmediği için GAYRİMENKUL SERMAYE İRADI olarak nitelendirmemiz hata
olacaktır. Durum direkt AİRBNB denen uygulamanın kontrolü noktasında teslim
kazandığı için sizin geliriniz ticari kazanç statüsünde sayıldığı için KDV
yönünden vergilendirilmesi gerekecektir. Aşağıda devam eden yazımda tek tek
vergilendirilme kısımlarına soru cevap eşliğinde yanıt bulmaya çalışacağız.
1- Airbnb Uygulamasından Elde Ettiğim Gelir
İçin Şirket Kurmama Gerek Var mı ?
Evet elde ettiğiniz gelir için KDV yönünden vergilendirilmek
kazancınızı beyan etmek adına şirket kurmanız gerekecektir.
·
Kira
Geliri eskiden de elde ediyordum. Yılda bir kere beyanname veriyordum. Şimdi
neden şirket kuruyorum ?
Yukarıda yazıma girişte
belirdiğim gibi dönemsellik etmeyen harcamalara bizim kanunlarımıza göre aynı
yıl içinde birden fazla sefer farklı kişilerden kira geliri elde edildiği
takdirde bu gelirin vergilendirilmesi gayrimenkul değil ticari kazanç üzerinden
vergilendirilerek işlem yapılır.
Kısaca idare diyor ki siz bu
kiralama durumunu ‘ işiniz haline getirmişsiniz’ gayrimenkul sermaye iradı gibi
yılda bir kere beyanname vererek bu geliri vergilendiremezsiniz.
Aşağıda bu konuya ilişkin özelge
de geçen kısmı da ekliyorum;
Gayrimenkullerin uzun süreli
kiralanması suretiyle elde edilecek gelirden daha fazla gelir elde edilmesi
amacıyla,
-
günlük
veya haftalık olarak, süreklilik arz eden bir şekilde farklı kişilerin
kullanımına hazır halde bulundurulması,
kalacak kişilere konutun teslimi
ve konaklama sürelerinin sonunda kiralamaya konu olan konutun teslim alınması
ve yeniden kullanıma hazır hale getirilmesi bir organizasyonu gerektirmektedir.
Ayrıca, söz konusu konutun
belirli bir bedel karşılığı olmak üzere günlük ya da haftalık olarak kullanıma
sunulmasında bir kira akdinden söz edilmesi mümkün olmadığından bu
faaliyetin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerekmektedir.
2- Bu Gelirin Faturalandırılması ve Ne
kadarlık Tutar üzerinden fatura düzenlememiz gerektiği
Elde ettiğiniz gelir tamamen
uygulama üzerinden aracı olan kurumun komisyonunu aldığı tutar üzerinden
tanımladığınız hesaba yatan tutar üzerinden faturası düzenlenmesi
gerekmektedir.
3- Fatura da KDV olacak mı , olacak ise KDV
oranı kaç olacak ?
Hesabımıza komisyon kesildikten
sonra yatan tutar üzerinden %18 oranında KDV’li fatura düzenlememiz
gerekmektedir. Yani hesabımıza yatan
tutarı KDV dahil düşünmemiz gerekli.
Bu aşamada kafa karıştıran tek
sorun hepimiz konaklama yapıyoruz. Konaklamamıza istinaden düzenlenen fatura %8
kesiyor yukarıda belirttiğim KDV oranı %18 ben neden %8 KDV fatura
düzenlenmiyorum olacaktır.
Konaklama işlemine ilişkin %8 KDV
durumun istisnaları mevcuttur bunlardan en önemlisi Turizm belgesi v.b diğer
devlet otoritelerinin şartlarını sağlamasına istinaden yükümlülükler
bulunmaktadır.
2007/13033 sayılı BKK eki
(II) sayılı listenin (B) bölümünün 25. sırasında yer alan; otel, motel,
pansiyon, tatil köyü ve benzeri konaklama tesislerinde sunulan geceleme
hizmetlerinde KDV oranı (% 8) olarak uygulanır.
“Otel, motel,
pansiyon, tatil köyü ve benzeri konaklama tesislerinde sunulan geceleme hizmeti
(1618 sayılı Kanun hükümlerine göre Kültür ve Turizm Bakanlığından işletme
belgesi almış seyahat acenteleri tarafından müşteriye aktarılan geceleme hizmet
tutarı ve bu hizmete ilişkin aracılık bedellerine de konaklama tesislerinde
verilen geceleme hizmetlerinin ait olduğu oran uygulanır.
4- Ev Sizin Olmadan Kiralama Yapıyorsunuz ve
karşılığında kiralama komisyonu kazanıyorsunuz.Kirayı ev sahipleri alıyor.Siz
ne yapacaksınız ?
Bu nokta da dikkatli olmanızda
fayda var.Kiralamaya konu olan menkul üzerinden ev sahipleri ile aranızda
mutlaka sözleşme yapıp komisyon oranının bu sözleşme de net bir şekilde ifade
edilmesi gerekmektedir. Komisyon tutarı için fatura düzenlemeli ve ayrıca ev
sahiplerine kiralarını banka hesaplarından göndermeniz gerekmektedir.
5- Konaklama Vergisi Ödemem Gerekiyor Mu ?
14 Aralık 2022 tarihinde
Konaklama Vergisi ile ilgili uygulama genel tebliğ Resmi Gazete’de yayımlandı.
Bu tebliğe göre “konaklama
tesisleri bakımından bir sınırlandırma bulunmamakta olup, tesisin; türü,
sınıfı, niteliği, ilgili mevzuatta yer alan tarif ve tanımlamaları ve ilgili
mevzuata göre turizm işletmesi belgesi ve/veya işyeri açma/işletme belgesi olup
olmadığına bakılmaksızın, konaklama hizmeti sunan bütün tesislerde verilen
yukarıda sayılan hizmetler vergiye tabidir.” denilmiştir.
Kısaca Turizm belgesi olmadan da
konaklama vergisini ödemeniz gerektiği anlaşılmaktadır.
Semih TAŞKIN
Dijital Muhasebe ve Vergilendirme Uzmanı