Bazen üyelerinin ömrü dahi yetmeyen kooperatiften Mülk edinmenin yerine , Toplu Konutların tercih edilmesi, kira öder gibi alınıp hemen oturulan projelerin olması, Bankalardan çekilen uzun vadeli Konut kredileri ile konut sahibi olmak yaygınlaşmıştır..
Kooperatifte üyeliği devam ederken vefat eden üyenin yerine mirasçıları geçmektedir. Ancak mirasçılar aralarında anlaşarak üyeliği satmak istemeleri halinde, vergilendirme bakımından bir ince ayrıntı bulunmaktadır.
Satışın Vergilendirilmesi
Bilindiği üzere 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 maddesindeki ‘’’ değer artış kazançları’’ tarif edilmiş, anılan maddenin 6 ncı fıkrası parantez içi hükmün de ise;
(ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) denilmek sureti ile MİRAS yolu ile edinilen kooperatif hissesinin satışı vergiden istisna tutulmuştur.
Ancak dikkat edilmesi gereken bir husus var. Açıklamaya çalışalım
Mirasın İntikalinden Sonra Kooperatife mirasçılar tarafından Sermaye katılım payı ödemesi (yani taksit, sonradan çıkan işler için ödemeler ) Yapılmış ise o zaman vergilemede değişmiş olacaktır.
Şöyleki;
Yapılan ödemeler İVAZLI iktisap kabul edilecektir.
İvazlı İktisap kabul edilmesi nedeni ile, Kat İrtifakı tapuya tescil işlemi sonucu yeni bir iktisap tarihi olarak kabul edilecektir.
Hissenin (5615 sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 1/1/2007 tarihinden geçerli olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde) satılması halinde, değer artış kazancı söz konusu olabilecektir.
Değer Artış Kazancı olup olmadığının hesaplanması ise şöyle olacaktır.
Satıştan elde edilecek kazancın İVAZLI iktisaba TEKABÜL EDEN (sonradan yapılan ödemelere isabet eden ) tutarından, Yapılan harcamaların maliyet artırımı yapılmış tutarı düşülecek olup,
Kalan olumlu tutar Değer Artış Kazancı olarak kabul edilecek olup, 2019 yılı için belirlenen 14.800 TL lik istisnayı aşıyorsa, aşan kısım beyana tabi olacaktır. (1)
Son Söz ,
Miras kalan Kooperatif hissesinin satılması düşünülüyorsa ve ‘’Nasıl olsa miras kaldı’’, ‘’ivazsız iktisap’’, ‘’ vergiden muaf’’ diye yorumlama yapılmadan önce bir MALİ MÜŞAVİR den yardım alınması ve yapılan ödemelerin ayrıntılı olarak anlatılması, mirasçıların yararına olacaktır.
Saygılarımla,
Kaynak (1) : 22.08.2012 tarih GİB 4.34.18.01-160(1-2012/5-1.10.5791)-2658 sayılı özelgesi
(2) İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı 14.08.2012 tarih ve 762 sayılı özelge de,